在我国现行法律框架下，住宅建设用地使用权的70年期限届满后，其处置问题主要受《民法典》等法律法规规制。该问题并非意味着业主丧失房屋所有权，而是聚焦于建设用地使用权的续期安排，其核心在于如何平衡物权保护与土地资源管理。
根据《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”此条款确立了“自动续期”的根本原则，保障了权利状态的稳定性，避免了期限届满导致物权悬空的社会风险。关于续期费用的具体标准、缴纳方式及减免条件，现行全国性法律尚未作出细化规定，留待未来法律、行政法规予以明确。这体现了立法上的原则性与灵活性，为后续根据经济社会发展情况制定具体政策预留了空间。
从法律性质上分析，业主的房屋所有权与国家的土地所有权是分离的。70年期限针对的是土地使用权，而非房屋本身。到期后的核心法律关系是土地使用权人（业主）与土地所有权人（国家）之间关于续展土地使用关系的安排。自动续期制度，实质上是对用益物权的一种特殊保护，旨在维护不动产权利的恒久性与市场交易秩序的稳定。
对于续期费用可能的走向，学界和实务界存在多种讨论。一种观点倾向于参照税收或土地租金形式，以较低标准、简便程序办理，以体现社会保障属性；另一种观点则认为需考虑土地增值、区域差异等因素。未来具体的费用制度，需遵循《民法典》的指引，通过法定程序制定，并可能考虑采用区分普通住宅与非普通住宅、首套与多套等差异化策略。
非住宅建设用地（如商业、工业用地）使用权到期后的处理，则与住宅有别，依据《民法典》规定，需依照法律规定办理，不适用“自动续期”，其续期可能涉及重新申请及签订合同等程序。
实践中，在具体收费办法出台前，产权到期不会影响业主的正常居住、使用与转让。不动产登记机构在相关操作细则明确后，会依法办理续期登记手续。业主无需在当前阶段进行任何预先操作，但应关注国家后续立法动态。
70年产权到期后的处理，法律已构筑了“自动续期”的安全底线。公众对此应持有理性认知，既无需过度担忧住宅权利的丧失，也应理解土地使用权有偿使用的根本制度。具体的费用与执行细则，有待国家依据发展实际，在法治轨道上作出公平、合理的最终安排，以实现个人财产权保护与土地资源可持续利用的有机统一。
